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兩會聚焦 | 全方位舉措，為青年筑牢安居基石
兩會聚焦 | 全方位舉措，為青年筑牢安居基石
發(fā)布時間：2025-03-12
每年全國兩會期間，住房話題總是備受矚目。在今年的政府工作報告中，樓市的主基調(diào)被明確為 “穩(wěn)”?！胺€(wěn)住樓市股市” 首次寫入政府工作報告總體要求，“止跌回穩(wěn)” 成為 2025 年房地產(chǎn)工作的首要任務(wù)。與此同時，“好房子” 這一概念也首次出現(xiàn)在政府工作報告中，引發(fā)了廣泛關(guān)注。穩(wěn)樓市，穩(wěn)信心 在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。為此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門推出了一系列政策組合拳，全力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。 當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整轉(zhuǎn)型期，盡管面臨諸多挑戰(zhàn)，但也出現(xiàn)了積極變化。今年一、二月份以來，房地產(chǎn)市場保持了止跌回穩(wěn)的良好勢頭。全國政協(xié)委員、天津城建大學(xué)校長王中良指出，房地產(chǎn)在老百姓資產(chǎn)中占據(jù)最大比重，樓市的穩(wěn)定對于穩(wěn)定人們的信心至關(guān)重要。同時，穩(wěn)定樓市也是擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費的關(guān)鍵一環(huán)。 今年的政府工作報告在提及 “持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)” 時，提出要 “因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。全國政協(xié)委員、北京國家會計學(xué)院教授秦榮生認(rèn)為，“穩(wěn)” 是一項全局性政策，因城施策調(diào)減限制性措施賦予了各地政府更大的調(diào)控自主權(quán)。由于不同城市在人口、供需等方面存在顯著差異，住房需求也各不相同，因此精準(zhǔn)施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策對于穩(wěn)定市場至關(guān)重要。他還強調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場需要進(jìn)一步盤活存量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)。 政府工作報告中還提到，要 “盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”。全國人大代表、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張水波注意到，近期部分城市開始探索收購存量商品房用作保障性住房。他認(rèn)為，這種方式為房地產(chǎn)市場提供了新的供給模式，具有建設(shè)周期短、供給量大的優(yōu)勢，能夠迅速緩解市場供需矛盾，減輕房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，同時促進(jìn)租賃市場的發(fā)展。不過，他也提醒，政府在采購和分配房源時必須秉持公平、透明的原則，政府采購應(yīng)通過公開招標(biāo)進(jìn)行，確保購房程序公正，避免只收購特定開發(fā)商的房源；在分配過程中，也要確保公平，防止保障房資源被不符合條件的人群占用。什么是 “好房子” 住房發(fā)展的最終目標(biāo)是讓人民群眾住上 “好房子”。那么，究竟什么是 “好房子” 呢？政府工作報告給出了明確答案：要 “適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要”，具備 “安全、舒適、綠色、智慧” 的特點。 隨著人民生活水平的提高，住房需求已從 “有沒有” 向 “好不好” 轉(zhuǎn)變，建設(shè) “好房子” 直接關(guān)系到人民群眾的獲得感和幸福感。據(jù)了解，近期住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制《好房子建設(shè)指南》，修訂《住宅項目規(guī)范》，其中一項重要內(nèi)容就是將住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于 3 米。 王中良表示，過去許多房子千篇一律，建筑理念陳舊，難以滿足人們對優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的需求。因此，建設(shè)更多 “好房子”，首先要進(jìn)一步提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度體系。目前，一些地方已經(jīng)出臺了相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 建設(shè) “好房子” 離不開科技創(chuàng)新。王中良指出，未來的房子將與傳統(tǒng)房屋大不相同，在設(shè)計建造過程中會廣泛應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料。例如，全屋智能化系統(tǒng)可根據(jù)主人的生活習(xí)慣提供個性化服務(wù)；柔性光吸收材料的運用能打造出 “零碳房”，實現(xiàn)光能自發(fā)電；在一些地?zé)豳Y源豐富的地區(qū)，房子還可以實現(xiàn)地?zé)峁┡??！啊梅孔印瘧?yīng)該因地制宜，雖然沒有完全統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但一定是綠色、舒適、智能、安全且有人文情懷的。” 王中良總結(jié)道。多管齊下，助力青年安居 今年的政府工作報告提出，擬安排地方政府專項債券 4.4 萬億元，重點用于投資建設(shè)、土地收儲和收購存量商品房等。在民生主題記者會上，相關(guān)負(fù)責(zé)人提到，收購的商品房將優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。 作為高校教師，張水波深知年輕人購房壓力較大。他認(rèn)為，許多初入職場的年輕人更適合以租房為主，以避免長期房貸對經(jīng)濟(jì)和職業(yè)發(fā)展的限制?！案纳魄嗄甑木幼∑焚|(zhì)并非追求奢華大戶型，關(guān)鍵是要滿足他們獨特的生活需求，提升居住的便利性和舒適度?！?張水波說。 全國政協(xié)委員、中國電子科技集團(tuán)公司第三十二研究所副總工程師兼航天產(chǎn)品部主任施華君談到，上海的安居政策對青年人才支持力度較大，剛畢業(yè)的大學(xué)生可以選擇入住人才公寓，享受政府提供的優(yōu)惠政策。這些公寓通常交通便利，裝修風(fēng)格和生活設(shè)施也符合年輕人的喜好。他表示，解決青年人才的安居問題，將進(jìn)一步推動大城市的創(chuàng)新發(fā)展，為社會注入更多活力。 秦榮生一直關(guān)注青年租房問題。他建議，政府應(yīng)大力推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，根據(jù)青年的收入特點制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力；在選址上，應(yīng)靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)和交通樞紐，方便青年通勤；同時，優(yōu)化申請流程，通過線上平臺簡化手續(xù)，讓符合條件的青年能夠便捷入住。
此外，秦榮生還認(rèn)為，無論是保障性住房還是租賃住房集中區(qū)域，都要完善周邊的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施，滿足青年的社交和休閑需求，提升他們的居住幸福感，助力他們在城市中安居樂業(yè)。他建議金融機構(gòu)探索推出適合青年的住房金融產(chǎn)品，如創(chuàng)新住房儲蓄模式，幫助青年積累購房資金等?！翱傊?，要多管齊下，共筑青年安居夢?！?秦榮生強調(diào)。
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